2026年5月，大同楼市呈现“举座阴跌、局部大跌”的分化模式，二手房均价跌至4926元/㎡，同比下滑6.22%，新址均价7947元/㎡，同比微降2.01% 。房价下滑中枢皆集在御西老城片区、云冈远郊片区、平城老旧单元寝室区三大区域，跌幅大宗超15%，部分小区跌破20%，与御东新区的矜重走势酿成激烈反差，背后是房龄老化、配套失衡、供需错配等多重身分重复。

御西片区动作大同传统老城中枢，是5月房价下滑最皆集的区域，号称“重灾地” 。该片区东至御河西路、西至庆新路，涵盖水泉湾·龙园、御锦源、好意思好新里城等早期热点楼盘，曾是大同高端住宅与锻真金不怕火商圈的代表。如今这里二手房存量扎堆，超七成二手房源皆集于此，房龄大宗超15年，部分楼栋以致达20年以上。5月数据裸露，御西片区二手房均价跌破4500元/㎡，环比下落3.2%，同比大跌18.7% 。其中福兴园小区单价3300元/㎡，跌幅25.34%；绿洲西城四期3174元/㎡，跌幅21.31%；东风园2403元/㎡，跌幅21.19%，部分房源“腰斩”后仍滞销 。曩昔豪宅标杆御锦源，90㎡两居带装修房源，如今挂牌价仅5200元/㎡，较巅峰期7500元/㎡下落超30%。下滑主因是房龄老化导致关节贪污，电梯老化、管网龙套、车位不足等问题频发；同期御东新区崛起，开云2026世界杯中国官网优质西宾、医疗、买卖资源握续东迁，御西配套上风暴减，年青刚需与改善群体纷纷外迁，二手房堕入“价低无东谈主买”的逆境 。

云冈区动作远郊产能型片区，是5月房价下滑的第二大区域，呈现“廉价再跌、以价换量”的态势。该片区隔离主城区，中枢掩饰矿区及邻近远郊板块，5月二手房均价仅3817元/㎡，为大同全市最低，环比微跌0.05%，同比下落12.3% 。片区内景兴新区和六区单价2439元/㎡，跌幅24.48%；局前住宅小区1706元/㎡，跌幅19.27% 。部分偏远新址名堂，如矿区邻近刚需盘，K8官网单价较年头下落超5%，即便首付降至15%、送车位等促销，去化周期仍超24个月。云冈区房价大跌中枢源于三重压力：一是产业空腹化，煤炭行业转型阵痛，矿区东谈主口外流严重，购房需求握续萎缩；二是通勤本钱高，距平城区中枢商圈超15公里，群众交通不足，自驾通勤耗时超40分钟，难以迷惑外区购房者；三是配套落地慢，西宾、医疗资源薄弱，大型买卖缺失，仅能闲隙基础生存需求，居住迷惑力不足。

平城区老旧单元寝室区，是5月房价下滑的第三类皆集区域，跌幅虽不足前两大区域，但成交均价握续下探，刚需撑握力收缩。该片区皆集在老城区中部，多为上世纪90年代至2000年头的单元房，如水务重工小区、雁运家属楼、华盛苑等，5月均价大宗在3000-3800元/㎡，同比下落15%-20% 。其中水务重工小区3143元/㎡，跌幅27.86%；华盛苑3119元/㎡，跌幅25.38%；雁运家属楼2179元/㎡，跌幅24.74% 。这类小区户型偏小（多为60-80㎡两居）、公摊大、物业肤浅，无优质学区加握，在御东次新址（单价6000-7000元/㎡）的冲击下，刚需群体转向性价比更高的新址，老旧寝室区堕入“有价无市”的僵局。此外，大同保险性住房握续供应，5月新增公租房与共有产权房超千套，分流刚需需求，进一步压低老旧小区房价。

反不雅御东新区，5月房价保握矜重，均价踏着实7000-8000元/㎡，御龙庭五期、巨华二期等热点名堂依旧热销，与三大下滑区域酿成“冰火两重天”。这种分化实质是城市发展重点转机与住房需求升级的势必后果：御东汇注优质资源，匹配改善型需求；而御西、云冈、平城老旧小区，因房龄、配套、产业等短板，难以适配面前市集需求，房价握续承压。